EL 
EN Ελεγχόμενοι φορείς:
- Υπηρεσίας Δόμησης Δήμου
- Εφορεία Αρχαιοτήτων Περιφερειακής Ενότητας
- Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Κρήτης
Αντικείμενο ελέγχου:
Η εξέταση του περιεχομένου αναφοράς ιδιώτη σχετικά με μη νόμιμη κατεδάφιση τοίχου περίφραξης οικοπέδου, ο οποίος συγχρόνως με το υπάρχον κτήριο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέος με Αποφάσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΥΠΕΧΩΔΕ).
Ευρήματα:
- Εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της οικείας πόλης υφίσταται παλαιά οικία και λιθόκτιστος τοίχος περίφραξης, τα οποία είχαν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα με σχετική Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. Μεταξύ των λοιπών όρων και περιορισμών της ως άνω Απόφασης, επιβαλλόταν και η επισκευή λιθόκτιστου τοίχου περίφραξης οικοπέδου στην αρχική του μορφή και η ανακατασκευή του στα σημεία που έχει καταστραφεί
- Για το ως άνω οικόπεδο, προκειμένου να γίνει προσθήκη νέου κτηρίου, είχε εκδοθεί σχετική Απόφαση του Υφυπουργού (ΥΠΕΧΩΔΕ), με την οποία καθορίστηκαν οι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης για την κατασκευή του
- Κατά το έτος 2025, κατά παράβαση των όρων της 1880/196 (Δ31/30-01-1990) Υπουργικής Απόφασης και χωρίς να παρίσταται αρμόδιος υπάλληλος της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας, έλαβε χώρα η πλήρης κατεδάφιση του ανατολικού τμήματος του ως άνω διατηρητέου τοίχου, γεγονός που αποτέλεσε το έναυσμα της παρούσας καταγγελίας.
Κατόπιν της ενασχόλησης της Αρχής με την υπόθεση από την αρμόδια υπηρεσία ελέγχου, διενεργήθηκε αυτοψία, κατά την οποία διαπιστώθηκε η καθαίρεση τμήματος μαντρότοιχου μήκους περίπου 40μ. και επιπλέον η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών, τόσο στο εξωτερικό κέλυφος όσο και στους εσωτερικούς χώρους του διατηρητέου κτηρίου, χωρίς αδειοδότηση και επίβλεψη.
- Διαπιστώθηκε, επίσης, ότι από το 2011 με υπουργική απόφαση κηρύχθηκε και οριοθετήθηκε αρχαιολογικός χώρος τμήματος της οικείας πόλης, εντός του οποίου συμπεριλαμβανόταν και το εν λόγω οικόπεδο. Κατά συνέπεια, για την προσθήκη νέου κτηρίου στο οικόπεδο, απαιτούνταν εκτός της έγκρισης του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ, και έγκριση του Υπουργού Πολιτισμού, μετά από σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου Αρχαιολογικού Συμβουλίου, καθώς και επίβλεψη των οικοδομικών εργασιών από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού. Εξαιτίας των ανωτέρω, η οικεία Υπηρεσία Δόμησης εξέδωσε σήμα διακοπής εργασιών, το οποίο κοινοποίησε παράλληλα στην οικεία Εφορεία Αρχαιοτήτων και στην Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Κρήτης για τις ενέργειές τους.
Μετά την ενασχόληση της Ε.Α.Δ. και από τον έλεγχο των λοιπών εμπλεκομένων υπηρεσιών διαπιστώθηκε ότι:
Α) Τα διατηρητέα κτίσματα είχαν ανεγερθεί 100 χρόνια πριν τη δημοσίευση της Απόφασης Χαρακτηρισμού τους ως διατηρητέα από το ΥΠΕΧΩΔΕ, δηλαδή πριν το έτος 1909, οπότε για την έκδοση οικοδομικής άδειας ήταν υποχρεωτική, πέραν της έγκρισης του ως άνω Υπουργείου, η σύμφωνη γνώμη της Υπηρεσίας Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Κρήτης.
Με βάση τα ανωτέρω ενημερώθηκαν οι φερόμενοι ιδιοκτήτες του εν λόγω ακινήτου να μην υλοποιήσουν περαιτέρω εργασίες, τόσο στο κτήριο όσο και στον περιβάλλοντα χώρο αυτού, καθώς και ότι υποχρεούνται να υποβάλλουν προς έγκριση πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη αποκατάστασης του διατηρητέου κτηρίου, καθώς και των στοιχείων του περιβάλλοντος χώρου.
Β) Εντοπίστηκε μετά από σχετικό έλεγχο η Πράξη «Έγκρισης Εκτέλεσης Εργασιών» για την κατεδάφιση του αναφερόμενου μαντρότοιχου, χωρίς τα απαραίτητα δικαιολογητικά και ζητήθηκε η ανάκλησή της
Γ) Εκδόθηκε Σήμα Διακοπής Οικοδομικών Εργασιών, το οποίο απεστάλη στον ιδιοκτήτη του εν λόγω ακινήτου και στον νέο επιβλέποντα μηχανικό
Δ) Πραγματοποιήθηκε νέα αυτοψία στο εν λόγω οικόπεδο και συντάχθηκε Έκθεση Αυθαιρέτου, στην οποία καταγράφονταν αναλυτικά οι αυθαίρετες κατασκευές που διαπιστώθηκαν, στο υφιστάμενο διατηρητέο κτήριο και στα στοιχεία του περιβάλλοντος χώρου, με υπολογισμό των σχετικών προστίμων ανέγερσης και διατήρησης.
Προτάσεις:
Ακολούθως, έγιναν προτάσεις προς την πρώτη ελεγχόμενη υπηρεσία προκειμένου:
- Να βεβαιώσει και να αποστείλει στην αρμόδια οικονομική υπηρεσία τα επιβληθέντα, πρόστιμα εντός των χρονικών ορίων που τίθενται στο άρθρο 95 του ν. 4495/17
- Να μην προβεί στην έκδοση κανενός είδους διοικητικής πράξης στο οικόπεδο άνευ έγκρισης των αρμοδίων Αρχαιολογικών Υπηρεσιών και Οργάνων
- Να ενημερώσει άμεσα τους φερόμενους ιδιοκτήτες και τον ιδιώτη επιβλέποντα μηχανικό για τα παραπάνω
- Να ενημερώσει εγγράφως το αρμόδιο Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.), προκειμένου να εξετάσει την υπόθεση αναφορικά με τυχόν παραβάσεις του επιβλέποντα μηχανικού.